Flipping a pożyczka – jakie są różnice dla inwestora?
Bardzo często rozmawiając z potencjalnymi inwestorami zainteresowanymi zakupem nieruchomości słyszę pytanie o to co jest lepsze – flipping czy pożyczka?
Dlatego dzisiaj kilka słów na ten temat.
Opcja 1 – Inwestor jest właścicielem kupowanej nieruchomości (flipping, najczęściej w modelu 50/50)
Zalety:
- Kontrola: Masz większą kontrolę nad projektem, od wyboru nieruchomości po strategie sprzedaży.
- Potencjał zysku: ten model potencjalnie daje wyższe marże zysku
- Wartość dodana: Możliwość zwiększenia wartości nieruchomości poprzez remont.
Wady:
- Ryzyko finansowe i czasowe: Wysokie koszty początkowe i ryzyko przekroczenia budżetu. Mieszkanie może nie sprzedać się w zakładanej cenie. Projekt może się również przedłużyć ponad planowany czas.
- Zmienność rynku: Niepewność związana z rynkowymi wahaniami cen lub innymi ograniczeniami (np. spadek dostępności kredytów).
- Zaangażowanie czasowe: Proces wymaga czasu i może napotkać przeszkody prawne. Każda transakcja to około 10h zaangażowania (dwie wizyty u notariusza, opłacanie kosztów utrzymania, bieżące ustalenia).
Opcja 2 – Inwestor jest pożyczkodawcą, a flipa wykonuje wyspecjalizowana firma.
Zalety:
- Pasywność: Mniej czasochłonne, pozwala na generowanie pasywnego dochodu w formie odsetek. Wymagana tylko jedna wizyta u notariusza.
- Stały dochód: Przewidywalny zwrot z inwestycji dzięki odsetkom od pożyczki. Inwestor zaczyna zarabiać od pierwszego dnia.
- Dywersyfikacja: Możliwość rozproszenia ryzyka poprzez inwestowanie w różne projekty lub z różnymi podmiotami.
Wady:
- Ograniczony zysk: Zysk ograniczony do ustalonego oprocentowania od pożyczki.
- Ryzyko: Możliwość niespłacenia pożyczki przez pożyczkobiorcę.
- Zabezpieczenie pożyczki: Wymaga dodatkowych formalności, takich jak np. hipoteka. Większość pożyczkobiorców proponuje zabezpieczenie w formie rygoru egzekucji, ponieważ nieruchomość z prywatną hipoteką jest trudniej sprzedawalna.
Odpowiedni wybór zależy od Twoich preferencji, apetytu na ryzyko, oraz dostępności kapitału i czasu. Niezależnie od ścieżki, ważne jest dokładne rozpoznanie rynku i skrupulatne planowanie.
#nieruchomości #inwestycje #flipping #pasja #finanse
To już koniec tego wpisu 😊 Ale jeśli masz niedosyt, to poniżej kilka kolejnych, które mogą Cię zainteresować:
Podoba Ci się to, co robimy? Polub i obserwuj w social media:
Chcesz dowiedzieć się więcej o nieruchomościach i inwestowaniu?
Powrót na listę wpisów