Case study zakupu i sprzedaży mieszkania przy niewielkim budżecie
Czy można zarobić 100 tysięcy złotych na zakupie i sprzedaży mieszkania przy niewielkim budżecie?
Tak, to możliwe! Przeczytaj success story w branży nieruchomości przy ograniczonym kapitale.
Rynek nieruchomości w Krakowie jest jednym z bardziej dynamicznych w naszym kraju. Ceny od wielu lat rosną (miasto jest pod tym względem drugą aglomeracją w Polsce, po Warszawie), co oferuje wiele możliwości zarobku. Druga strona medalu jest taka, że wiele osób zniechęca się do inwestowania z powodu ograniczonego budżetu. Czy jednak niewielka ilość środków finansowych naprawdę stanowi przeszkodę?
Przyjrzyjmy się case study, które udowadnia, że zakup i sprzedaż mieszkania przy niewielkim budżecie może przynieść znaczące zyski.
Mieszkanie, które opisujemy w dzisiejszym wpisie nabyliśmy dla naszego inwestora od dewelopera, był to więc rynek pierwotny. Lokalizacja to dzielnica Ruczaj – w pobliżu nowowybudowanej Trasy Łagiewnickiej, kilka minut piechotą od linii tramwajowej.
Powierzchnia niecałe 43m2, 2 pokoje z aneksem – układ znany i bardzo popularny zarówno wśród osób kupujących dla siebie, jak i wśród inwestorów planujących wynajem na długi termin. Było to ostatnie mieszkanie w inwestycji.
Wcześniej nie znalazło nabywcy, bo było na parterze z widokiem na parking przed blokiem, nie miało balkonu ani ogródka, nie było również miejsca na szafę w przedpokoju. Słowem – szału nie było.
Wybierając mieszkanie w stanie deweloperskim, można było obniżyć koszty zakupu (w stosunku do wykończonego z rynku wtórnego), a następnie podjąć działania mające na celu pokazanie potencjału lokalu. Przeprowadzone wykończenie pod klucz pozwoliło podnieść wartość nieruchomości, a co za tym idzie, zwiększyć zysk z jej sprzedaży.
Pierwsze, co należało zrobić, to zająć się wyeliminowaniem wspomnianych wad (oczywiście nie zmienialiśmy piętra ani braku balkonu ;)). Jak to zrobiliśmy?
- Widok – w oknach zamontowaliśmy estetyczne plisy na wymiar, dzięki temu można je było podciągać do góry, zasłaniając parking, ale nie tracąc zbyt dużo dziennego światła
- Brak szafy w przedpokoju – zmieniliśmy układ mieszkania, przenosząc wejście do sypialni na ścianę w salonie, tworząc w przedpokoju wnękę idealną na szafę, a przy okazji również wnękę na szafę w sypialni.
Układ mieszkania po zmianach:
A tak prezentowało się mieszkanie po zakończeniu prac wykończeniowych:
A jak wyglądała ta transakcja na liczbach?
Zakup: 422 668 zł
Wykończenie i wyposażenie: 88 718 zł
Koszty transakcyjne i utrzymanie lokalu: 14 047 zł
Łączna inwestycja: 525 433 zł
Sprzedaż: 620 000 zł
Zysk: 94 566 zł
Stopa zwrotu: 18%
Dodajmy, że mieszkanie zostało sprzedane we współpracy ze znajomą pośredniczką w ciągu 2 tygodni od wystawienia na rynek, a cała transakcja od zakupu do sprzedaży trwała niecałe 3 miesiące. Kupujący był inwestorem, który przeznaczył lokal pod wynajem długoterminowy.
❓ A Ty, czy odważyłbyś się na podobną inwestycję mając dość ograniczony budżet? ❓
Bo trochę ponad 500 tysięcy w Krakowie za wykończone pod klucz mieszkanie, to kwota bardzo atrakcyjna, a jednocześnie rzadko spotykana.
Jakie są Twoje obawy i oczekiwania związane z flipami mieszkań? Zachęcamy do podzielenia się swoimi przemyśleniami w komentarzu poniżej! Bądź częścią dyskusji i podziel się swoim doświadczeniem z innymi czytelnikami!
Chcesz dowiedzieć się więcej o zakupie i sprzedaży mieszkań? Subskrybuj nasze social media! – linki poniżej.
#nieruchomości #inwestycje #budżet #sukcesfinansowy #zarabianie #rynekmieszkaniowy #Kraków
To już koniec tego wpisu 😊 Ale jeśli masz niedosyt, to poniżej kilka kolejnych, które mogą Cię zainteresować:
Podoba Ci się to, co robimy? Polub i obserwuj w social media:
Chcesz dowiedzieć się więcej o nieruchomościach i inwestowaniu?
Powrót na listę wpisów