Flip 50/50 – co to jest i jakie są zasady współpracy
W jednym z poprzednich wpisów dokładnie opisaliśmy jak wygląda proces udzielania pożyczki. Ponieważ feedback do tego wpisu był bardzo dobry i wiele osób chwaliło go za jasne wyłożenie zasad współpracy, dzisiaj przedstawiamy podobne podsumowanie dla drugiego filaru działania branży inwestowania w obrót mieszkaniami, czyli flipów w modelu 50/50.
Dla wielu osób flipping jest synonimem zarówno wysokiego ryzyka, jak i potencjalnie wysokich zysków. Jest to strategia, która przyciąga przedsiębiorcze duchy gotowe podjąć wyzwanie i zobaczyć, jak daleko mogą się posunąć na rynku nieruchomości. Oto podsumowanie założeń współpracy, które powinny rozjaśnić, na czym polega ten model inwestycyjny.
Podstawowe założenia współpracy:
- Pierwszy krok: Wszystko zaczyna się od podpisania umowy, która jest niezbędna do rozpoczęcia współpracy i otrzymywania atrakcyjnych ofert.
- Koszty transakcji: Inwestor pokrywa wszelkie koszty związane z transakcją na każdym etapie jej realizacji. My zajmujemy się marketingiem, a koszty ogłoszeń są dzielone – połowa doliczana jest do naszej faktury.
- Pełnomocnictwo: Od inwestora wymagane jest udzielenie pełnomocnictwa cywilnego, które umożliwia nam realizację bieżących czynności oraz zawarcie umowy rezerwacji na sprzedaż mieszkania, kiedy znajdziemy zainteresowanego zakupem.
- Podział zysku: Po sprzedaży nieruchomości Spinvest wystawia fakturę na 50% wypracowanego zysku – z różnicowaniem w zależności od charakteru rynku (pierwotnego czy wtórnego – na tym pierwszym zysk liczymy od kwot netto, na tym drugim – od brutto).
- Remonty: Spinvest zajmuje się organizacją remontu, zatrudniając podwykonawców bez doliczania marży – skupiamy się na maksymalizacji zysku ze sprzedaży.
- Formalności prawne: Inwestycje wymagają posiadania JDG lub działania poprzez spółkę, co jest kluczowe dla bezpieczeństwa podatkowego inwestora (w przypadku handlu mieszkaniami jako osoba prywatna można mieć kłopoty z Urzędem Skarbowym).
- Własność: Nabywana nieruchomość jest własnością inwestora.
- Zarządzanie i sprzedaż: Nasza rola to kompleksowe zarządzanie procesem, od przepisania mediów, kontakty z administracją, nadzór nad remontem, prowadzenie marketingu aż po finalną sprzedaż, zapewniając inwestorowi regularne raporty z postępu prac.
Dla kogo flipping jest odpowiedni?
Flipping może być atrakcyjny, jeśli:
- Oczekujesz stóp zwrotu w przedziale 10-20% rocznie,
- Akceptujesz wyższe ryzyko związane z inwestycją,
- Dysponujesz wolnym kapitałem w wysokości co najmniej 700 000 zł,
- Posiadasz podstawową wiedzę o rynku nieruchomości.
Kiedy warto rozważyć inne opcje?
Z kolei flipping może nie być dla Ciebie, jeśli:
- Nie masz dostępnych środków w wymaganej wysokości,
- Unikasz ryzyka inwestycyjnego,
- Brak Ci czasu na zaangażowanie w proces,
- Oczekujesz jeszcze wyższych zysków.
Jakie są następne kroki?
Jeżeli zdecydujesz, że flipping to coś dla Ciebie:
- Podjąć decyzję o współpracy,
- Podpisać umowę doradztwa,
- Oczekiwać na oferty, które pozwolą Ci zainwestować i potencjalnie zarobić.
Flipping nieruchomości to strategia wymagająca zarówno odwagi, jak i rozwagi. Dla niektórych staje się ona drogą do finansowej niezależności, dla innych – lekcją rynkową.
To już koniec tego wpisu 😊 Ale jeśli masz niedosyt, to poniżej kilka kolejnych, które mogą Cię zainteresować:
Podoba Ci się to, co robimy? Polub i obserwuj w social media:
Chcesz dowiedzieć się więcej o nieruchomościach i inwestowaniu?
Powrót na listę wpisów