Oferta nieaktualna – mieszkanie sprzedane

Informacje podstawowe

Adres: ul. Barbary 12, Kraków

Rynek: wtórny

Piętro: 1

Stan prawny: własność

Metraż: 61,7 m²

Liczba pokoi: 4

Liczba najemców: 4

Koszty

Czynsz do SM/WM: 799 zł

Media: płacą najemcy wg liczników

Suma kosztów obciążających właściciela przy wynajmie: 60 zł (Internet)

Dodatkowe koszty roczne: 300 zł (ubezpieczenie)

Prognozowane koszty notarialne: 15 500 zł

Przychody

Aktualny przychód z najmu: 4600 zł + 1200 zł opłaty do spółdzielni i za media

Płatność za media: wg. liczników

Rentowność:

Aktualne ROI: 8.05 % (przy samodzielnym zarządzaniu)

Metraż pokoi

Dodatkowo przychody 1200 zł/miesiąc (300 zł/pokój) na opłaty do spółdzielni i za media

Opis nieruchomości

Na sprzedaż 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 62m2 dla inwestora zainteresowanego dochodem pasywnym z wynajmu. Cztery niezależne pokoje, które idealnie nadają się na wynajem studentom i młodym osobom pracującym.

Najważniejsze atuty techniczne:

• pozytywny odbiór wentylacji całego mieszkania i pieca gazowego przez zakład kominiarski opiekujący się budynkiem,
• protokół z pomiarów elektrycznych wykonany po zakończeniu prac, wykonany przez osobę z uprawnieniami
• wszystkie odpływy kanalizacyjne funkcjonują grawitacyjnie, bez konieczności działania pomp rozdrabniających
• centralne ogrzewanie,
• ciepła woda podgrzewana za pomocą piecyka gazowego (łazienka przygotowana pod planowaną przez wspólnotę rezygnację z piecyków w budynku)
• nie był zmieniany układ funkcjonalny pomieszczeń (np. przez przeniesienie kuchni do przedpokoju, zmiany układu wentylacyjnego itp.) – brak ryzyka związanego z kontrolą PINB

Najważniejsze atuty funkcjonalne:

• projekt wykonany i nadzorowany przez projektanta wnętrz, w celu uzyskania najlepszych efektów funkcjonalnych i wizualnych,
• bardzo duża ilość mebli do przechowywania rzeczy najemców,
• ponadstandardowe wyposażenie, w tym zmywarka, piekarnik i mikrofalówka,
• meble w kuchni i przedpokoju wykonane na wymiar przez stolarza
• stan mieszkania przedstawiają zdjęcia oraz wirtualny spacer w linku poniżej: https://k2wnetrza.pl/barbary/
• bogaty home staging, który zostaje w mieszkaniu po zakupie

Szczegóły umów najmu:

• mieszkanie jest wynajęte za łącznie 4600 zł/miesiąc (+ media i opłaty do administracji 1200 zł/miesiąc),
• obsługę najmu przekazaliśmy profesjonalnej krakowskiej firmie (jako właściciel – jeśli tego nie chcesz – nie zajmujesz się obsługą najemców, a pieniądze co miesiąc wpływają na Twoje konto, co daje w pełni pasywny dochód),
• czas trwania umów do września 2023 r.

W pobliżu pełna infrastruktura – sklepy, markety (Tesco, Kaufland), punkty usługowe, poczta, klub fitness, basen. Kilka minut piechotą od bloku znajdują się duże tereny zielone – Park Aleksandry.

Dogodny wyjazd na autostradę A-4. Możliwość dojazdu do centrum i uczelni (AGH, UR, CM UJ) – pętla P+R Bieżanów 2 minuty od bloku. W bliskim sąsiedztwie również Wydział Farmacji i szpital dziecięcy w Prokocimiu.

Cena: 670 000 zł

Kontakt: +798 144 598

Słowa kluczowe: Bieżanów, Barbary, Prokocim, Bieżanowska, okazja, okazyjne, inwestycja, inwestycyjne, dla inwestora, wynajem, pod wynajem, studenckie, dla studenta, dla studentów, gotowiec, gotowiec inwestycyjny, dochód pasywny

Для інвестора – готово, здано, велика віддача!

Основна інформація

Адреса: вул. Варвари 12, Краків

Післяпродажне обслуговування

Поверх: 1

Правовий статус: право власності

Площа: 61,7 м²

Кількість номерів: 4. + Ще- Сховати

Кількість орендарів: 4

Витрати

Оренда до SM / WM: 799 зл

Сума витрат, що стягуються з власника при оренді: 60 злотих (Інтернет)

Додаткові річні витрати: 300 злотих (страхування)

Прогнозовані нотаріальні витрати: 15 500 злотих

Дохід

Поточний дохід від оренди: 4600 злотих

Орієнтовний дохід від оренди: 4600 злотих

Оплата комунальних послуг: згідно лічильники

Рентабельність:

Поточний ROE: приблизно 8,05%

Опис майна

Продається 4 кімнатна квартира площею 62м2 для інвестора зацікавленого в пасивному доході від оренди. Чотири окремі кімнати, які ідеально підходять для здачі в оренду студентам та працюючим молодим людям.

Найважливіші технічні переваги:

позитивний прийом вентиляції всієї квартири та газової плити заводом сажотруса, який опікується будівлею,
звіт про електричні вимірювання, проведені після завершення робіт, складений ліцензованою особою
всі стоки працюють самопливом, без подрібнювальних насосів
Центральне опалення,
гаряча вода підігрівається газовою плитою (санвузол підготовлений до відставки печей в планованому громадою будинку)
функціональне планування кімнат не змінювалося (наприклад, шляхом переміщення кухні в передпокій, зміни системи вентиляції тощо) – відсутність ризику, пов’язаного з керуванням PINB

Найважливіші функціональні переваги:

проект, розроблений та під наглядом дизайнера інтер’єру, щоб отримати найкращі функціональні та візуальні ефекти,
дуже велика кількість меблів для зберігання речей орендарів,
надстандартне обладнання, включаючи посудомийну машину, духовку та мікрохвильову піч,
меблі в кухню та передпокій виготовлені столяром за розміром
Стан квартири на фото та віртуальній прогулянці за посиланням: https://k2wnetrza.pl/barbary/
багата домашня постановка, яка залишається в квартирі після покупки

Деталі договору оренди:

квартира здається за загальну суму 4600 злотих / місяць (+комунальні та адміністративні збори 1200 злотих / місяць),
Ми передали послугу оренди професійній краківській компанії (як власник – якщо ви цього не хочете – ви не займаєтеся обслуговуванням орендарів, а гроші перераховуються на ваш рахунок щомісяця, що дає вам повну пасивний дохід),
термін дії договорів до вересня 2023 року

Поруч повна інфраструктура – магазини, супермаркети (Tesco, Kaufland), пункти обслуговування, пошта, фітнес клуб, басейн. В декількох хвилинах ходьби від кварталу великі зелені зони – парк Олександра.

Зручний виїзд на трасу А-4. Можливість доступу до центру та університету (AGH, UR, CM UJ) – P + R Bieżanów петля 2 хвилини від кварталу. Поруч також фармацевтичний факультет і дитяча лікарня в Прокоцімі.

Ціна: 670 000 злотих

Контакт: +798 144 598

Ключові слова: Bieżanów, Barbara, Prokocim, Bieżanowska, можливість, угода, інвестиція, інвестиція, для інвестора, оренда, в оренду, студент, студент, студент, готовий, інвестиція готова, пасивний дохід

Investment opportunity – finished, rented, great return!

Basic information

Address: ul. Barbary 12, Krakow

Aftermarket

Floor: 1

Legal status: ownership

Area: 61.7 m²

Number of rooms: 4

Number of tenants: 4

Costs

Rent to SM / WM: PLN 799

The sum of the costs charged to the owner when renting: PLN 60 (Internet)

Additional annual costs: PLN 300 (insurance)

Projected notary costs: PLN 15,500

Revenue

Current rental income: PLN 4,600

Estimated rental income: PLN 4,600

Payment for utilities: according to counters

Profitability:

Current ROE: 8,05%

Property description

For sale a 4-room apartment with an area of ​​62m2 for an investor interested in passive rental income. Four independent rooms that are ideal for renting to students and young working people.

The most important technical advantages:

positive reception of ventilation of the entire apartment and the gas stove by the chimney sweep plant taking care of the building,
report on electrical measurements made after completion of the work, made by a licensed person
all drains operate by gravity, without the need for grinding pumps
central heating,
hot water heated by a gas stove (bathroom prepared for the resignation of stoves in the building planned by the community)
the functional layout of the rooms was not changed (e.g. by moving the kitchen to the hall, changing the ventilation system, etc.) – no risk associated with PINB control

The most important functional advantages:

a project made and supervised by an interior designer in order to obtain the best functional and visual effects,
a very large amount of furniture to store tenants’ belongings,
above-standard equipment, including dishwasher, oven and microwave,
furniture in the kitchen and hall made to measure by a carpenter
The condition of the apartment is shown in the photos and a virtual walk in the link below: https://k2wnetrza.pl/barbary/
rich home staging that stays in the apartment after purchase

Rental agreement details:

the apartment is rented for a total of PLN 4,600 / month (+ utilities and administration fees PLN 1,200 / month),
We have handed over the lease service to a professional Krakow company (as the owner – if you do not want it – you do not deal with the service of tenants, and the money is transferred to your account every month, which gives you a fully passive income),
duration of contracts until September 2023

Full infrastructure nearby – shops, supermarkets (Tesco, Kaufland), service points, post office, fitness club, swimming pool. A few minutes walk from the block there are large green areas – Alexandra Park.

Convenient exit to the A-4 motorway. Possibility of access to the center and university (AGH, UR, CM UJ) – P + R Bieżanów loop 2 minutes from the block. The Faculty of Pharmacy and the children’s hospital in Prokocim are also nearby.

Price: PLN 670,000

Contact: +798 144 598

Keywords: Bieżanów, Barbara, Prokocim, Bieżanowska, opportunity, bargain, investment, investment, for investor, rent, for rent, student, student, student, ready, investment ready, passive income